Таиланд привлекает россиян не только пляжным отдыхом, но и возможностью приобрести там недвижимость как для личного пользования, так в качестве долгосрочной инвестиции. Большинство сделок заключается на Пхукете, где в отличие от Паттайи природа еще не так сильно загрязнена, а интересных предложений от застройщиков гораздо больше.
Недвижимость на Пхукете россияне скупают гораздо активнее прочих европейцев. По итогам 2023 года Россия вошла в топ-3 стран, граждане которых стали владельцами апартаментов в туристических зонах этого тайского острова.
Как следует из опубликованного исследования компании Colliers International (Thailand), в собственность россиян перешла четверть квартир, выставленных на продажу. Позади остались французы с 10% заключенных сделок, но жители Китая с 60% приобретенных квартир пока вне зоны досягаемости. Таким образом, граждане КНР, России и Франции стали владельцами 95% апартаментов из всех тех, которые власти Пхукета разрешили покупать иностранцам (по тайским законам гражданам других стран разрешено приобретать только 49% квартир в одном кондоминиуме).
При этом средние цены на апартаменты составляют 100 тыс. долларов (9 186 920 руб. по курсу ЦБ на 28 февраля), хотя на этапе строительства можно найти варианты и за 60–70 тыс. долларов (5,5–6,4 млн руб.). К слову, самая дешевая московская квартира в новостройке с отделкой продавалась 29 февраля за 6,3 млн руб. – это однушка площадью в 20,1 «квадрат» в жилом комплексе комфорт-класса в районе Молжаниново.
Что касается количества предложений на рынке недвижимости Пхукета, то на начало февраля своих новых владельцев ожидали 8743 квартиры в кондоминиумах, еще 4500 планируется сдать в эксплуатацию в течение 2024 года.
Эксперты напоминают, что россияне, приобретающие на острове апартаменты с целью дальнейшей сдачи их в посуточную аренду туристам, могут рассчитывать на 8–10% годовых в батах. Если вложения идут в еще строящийся объект, то планка может подняться и до 25%.
При этом на рынке недвижимости Пхукета стали появляться предложения с фиксированной доходностью – это, по сути, альтернатива банковскому депозиту. И в этом случае можно рассчитывать на стабильные 6–7% годовых. Но здесь есть минус – ваша квартира переходит в управление сторонней компании, которая решает абсолютно все вопросы: какая мебель будет стоять в комнатах и когда вы лично сможете использовать свою же жилплощадь для отдыха. Как показывает практика, обычно хозяевам предоставляют месяц в году и, как правило, он выпадает на сезон дождей.
Также желающим приобрести квартиру на Пхукете надо учитывать, что сдавать ее в посуточную аренду можно только тем иностранцам, которые имеют на руках туристическую и отельную лицензию. Последняя гарантирует, что в кондоминиуме имеется инфраструктура – бассейн, душевые и т. д. Если апартаменты приобретаются на этапе строительства, нет никакой гарантии, что девелопер «забудет» про какой-нибудь обязательный элемент и заселить туристов в квартиру владелец просто не сможет без нарушения закона. А они в Таиланде очень строгие.
